别墅的设计风格

按建筑形式分类

    A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

    B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

    C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

    D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

    E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

按建筑风格分类

    从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：

    A、中国传统的园林式风格

    B、日式风格

    C、欧陆传统的贵族风格

    D、北美风情风格

    E、现代风格

别墅分类
一． 形式分类
1． 独栋别墅 ． 2． 双拼别墅 ． 3． 联排别墅 ． 4． 叠拼别墅 ． 5． 空中别墅 ．
二． 设计风格分类
1． 欧式风格 ． 欧式风格
1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 意大利风格 西班牙风格 西班牙风格 英国民居风格 英国民居风格 德国风格 德国风格 法国风格 法国风格 爱琴海风格 爱琴海风格 托斯卡纳风格 托斯卡纳风格 安妮女皇风格 新古典主义风格 新古典主义风格
10) 罗马风格 11) 希腊风格 希腊风格 12) 乔治式风格 乔治式风格 13) 亚当风格 亚当风格 14) 荷兰风格 荷兰风格 15) 哥特风格 哥特风格 16) 古堡风格 古堡风格 17) 辛格风格 18) 都铎风格 都铎风格
19) 还包括（殖民复兴风格、法国殖民地风格） 还包括（殖民复兴风格、法国殖民地风格）
2． 美国风格 ．
1) 2) 北美乡村风格 南加州风格
3． 现代传统 ．
1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 草原风格 工匠风格 现代风格 国际风格 当代风格 棚屋风格 小型传统风格 牧场风格 分层风格
4． 东南亚风格 ．
1) 2) 3) 新加坡风格 泰国风格 日式风格
5． 中式风格 ．
1) 2) 3) 4) 5) 四合院风格 江南园林风格 徽派风格 改良派风格 新中式风格
6． 概念设计风格 ．

双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较 流行的 2-PAC 别墅是一种双拼别墅。特征：1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室 外空间。2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环 境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个 以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
TOWNHOUSE
也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建 的市民城区房屋。 有关专家认为：Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是 每户１５０至２５０平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的自己的院落，大都为５０平方米左右，有 的达到近１００平方米。每户设有１至２个车位，还有地下室。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在欧美国家的一些发达城 市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Ｖｉｌｌａｈｏｕｓｅ（城市边缘住宅）。 我国９０年代中期就出现了Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，但它的独特价值并没有被市场所认可，只是被当做住宅 的一种类型，外籍人士租住者居多。早的 Townhouse 建于古罗马。在美洲尚未拥有自己的城市建筑的时候， 罗马的 Townhouse 就已经被“空运”到美国并且已经满足了美国新贵们对高品味住宅的崇拜和需求。而现代的 Townhouse，特别是中国现有的 Townhouse，则另有一番风貌。Townhouse 成为第一居所，它不是旅游，休 闲的“驿站”，而是真正的，唯一的家。 Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、 小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；别墅??Ｓｉｎｇｌｅｈｏｕｓｅ??为低密度、 低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居
住品质要求高的"新贵一族"，是适宜度假的第二居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既属于城市范畴又不是市中心，既 满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低， 容积率在０．５到０．８之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多 的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如Ａ 户为一层加二层东半部；Ｂ户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联） 三种类型。
联排别墅
联排别墅于 19 世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse 是指 在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小 面宽，层数一般在 3 层至 5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse 现在在很多国家和地区 已非常普及， 由于离城很近、 方便上班及工作、 价格合理、 环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段——— 住宅郊区化的一种代表形态。 定义：又称 TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有 1 至 2 个车位，还有地下室。它是由几幢小 于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设 计和独立的门户。建筑面积一般是每户 250 平方米左右。 特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层 人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。
花园洋房
花园洋房源于上海，自 19 世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式 与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，
针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅 产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，一般以四层为主。建筑风格强调景观，绿化 率比较高，普遍在近郊一带。大多数一楼赠送花园，顶楼赠送露台，也有将户外景观引入室内的情况。 一、花园洋房之现状 追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的 大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。 虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独 院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园 洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼 为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备 的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家 争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项 目冠名四个字：花园洋房。 既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象， 或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下 特征： ? 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； ? 建筑密度很低（容积率一般小于 1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园； ? 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离； ? 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完 善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高； ? 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。 狭义的“花园洋房”：就是 Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼， 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花 园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国 的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建 筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风 格多样）等。 欧陆古典式 英国乡村式 西班牙式 狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市 房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。 广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为 Garden House 或者 Garden Apartment 更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广 义的花园洋房可定义为： 6 层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊 区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。
广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有 100 多平米 的平层， 也有近 200 平米的复式； 基本位于郊区， 是住宅郊区化的产物， 所以售价并不高， 大多位于 4,500-5,000 元/平米左右；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排 Townhouse）的优点，又不可能完 全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。 二、花园洋房之中原定义 综合以上花园洋房的狭义和广义定义，并结合中原对北京房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而 形非”的花园洋房的调研结果，得出中原自己对花园洋房的定义，姑且称之为“中原定义”： 属低密度住宅，一般容积率不超过 1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小 区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产 品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市 场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确 不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶 层所赠送的露台和花园也没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。 珠江国际城提出了“洋屋运动”的理念，做出了部分真正的花园洋房，实现了户户有花园。类似的项目还有风 格与林等。虽然市场上美其名曰“花园样房”的项目很多，但真正符合“花园洋房”定义的项目却是很稀缺。
叠拼别墅
【定义】它是 Townhouse 的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的， 由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开 间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差， 定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且， 叠下有半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人